С 1 февраля 2026 года в России изменились условия выдачи семейной ипотеки. Теперь для ее оформления обязательно участие обоих супругов и привязка ребенка по СНИЛС. Эксперт в области недвижимости Инна Семко рассказала, насколько сложнее стало получить льготный кредит в новых условиях и какие риски подстерегают заемщиков.
Как сообщает
Дополнительную сложность, по мнению эксперта, создает то, что в рамках одной государственной программы банки могут устанавливать собственные, более строгие условия, чем предусмотрено базовыми правилами. Например, они вправе повышать минимальный первоначальный взнос, но смягчать условия не могут.
Ключевые изменения коснулись самого принципа использования семейной ипотеки. Теперь на одну семью может быть оформлен только один льготный кредит. При этом оба супруга обязаны выступать заемщиками по одному кредитному договору и одновременно использовать свое право на участие в программе.
Ранее существовала схема, позволявшая каждому из супругов оформить отдельную семейную ипотеку, давая взаимные согласия на неучастие второго. Это фактически давало возможность получить два льготных кредита при наличии одного ребенка.
Ребенок как гарантия: СНИЛС и невозможность повторного получения
Попытки обойти новые правила через фиктивный развод также существенно ограничены, отметила Инна Семко. В случае расторжения брака право на получение семейной ипотеки сохраняется только за тем родителем, который фактически проживает с ребенком.
«При этом вводится обязательная привязка ребенка к кредиту по СНИЛС: с 1 февраля для оформления семейной ипотеки требуется СНИЛС ребенка, и факт его использования фиксируется в системе», — добавила специалист.
Это означает, что по одному и тому же ребенку повторно получить семейную ипотеку невозможно. Некоторые банки могут дополнительно запросить судебное решение об определении места жительства ребенка, хотя это требование не является обязательным и остается на усмотрение кредитной организации.
Так, один ребенок дает право на получение одной семейной ипотеки. Даже при наличии нескольких детей оформить второй льготный кредит невозможно до полного погашения предыдущего. Исключение составляют переходные случаи, когда один из супругов успел воспользоваться программой до 1 февраля, поскольку ранее привязка ребенка по СНИЛС не осуществлялась.
Ужесточение контроля и последствия нарушений
«Дополнительно ужесточен контроль за достоверностью предоставляемых данных. Проверка детей теперь осуществляется через СНИЛС, что фактически закрывает любые схемы с фиктивными или поддельными документами», — предупредила эксперт.
Для участия в программе также требуется постоянная регистрация. Однако по ряду частных ситуаций, например, при продаже жилья и отсутствии постоянной прописки на момент подачи заявки, разъяснения пока находятся в процессе уточнения.
Отдельно следует учитывать последствия нарушения правил программы. По кредитным договорам, заключенным с 1 февраля, банки получили законное право повышать процентную ставку в случае выявления фактов сокрытия информации, неучастия супруга при наличии брака или иного несоответствия условиям семейной ипотеки.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что за 2025 год аренда домов подешевела в 66 городах России. Северная столица оказалась в их числе.
Источник: https://tvspb.ru
