С 1 февраля 2026 года меняются условия выдачи семейной ипотеки. Если сейчас её разрешено оформить обоим родителям, то вскоре можно будет взять только один заём на семью — супруги выступают созаёмщиками. По оценке ипотечного брокера Алины Буханевич, на фоне этих новостей количество заявлений от жителей выросло на 30-50%. «Сейчас ситуация с выдачей семейной ипотеки неспокойная, — отметила она. — Впрочем, декабрь — это месяц, когда люди хотят до Нового года приобрести недвижимость. И, конечно, изменения правил по выдаче семейной ипотеки тоже влияют на спрос. Многие хотят воспользоваться старыми условиями, особенно те, кто ещё не брал семейную ипотеку». Если у мужа или жены плохая кредитная история, непонятно, одобрят ли кредит по новым условиям. «Допустим, один из супругов прошёл процедуру банкротства, и в этом случае он испортит заявку, — объяснила Алина Буханевич. — Банк может не одобрить кредит даже хорошему заёмщику — второму супругу. Это одна из причин, почему люди торопятся». Вторая причина активизации спроса — рост интереса со стороны уже получивших семейную ипотеку и желающих приобрести ещё какой-то объект недвижимости, предположим, чтобы сдавать его в аренду. С февраля это будет запрещено. Изменения и направлены на то, чтобы люди брали жильё для себя, а не использовали в каких-то предпринимательских схемах. По словам эксперта, сейчас вторую семейную ипотеку часто берут на дом. «Это, скорее, тоже для личных нужд, для личного пользования, чтобы у семьи был дом выходного дня, например, где-то на побережье. Либо квартира остаётся на будущее детям, а дом — для себя. Ну, и ещё один фактор, влияющий на спрос, — застройщики тоже постепенно повышают цены, поэтому клиенты хотят, конечно, купить ещё по старым ценам», — рассказала Алина Буханевич. По мнению эксперта, немаловажную роль в разогревании спроса играет также и некоторая паника на рынке. «Многие риелторы, очевидно, не разобравшись в вопросе, публикуют новости о том, что семейная ипотека заканчивается. — отметила Алина Буханевич. — Или что повышается процентная ставка. Люди верят и опасаются, что после Нового года уже ничего не смогут взять. Это заблуждение. На самом деле, никаких других нововведений нет. Лимиты по семейной ипотеке в банках, условно, не ограничены. Разная процентная ставка для семей с разным количеством детей — эта мера лишь обсуждалась. Также нет решений по ограничению выдачи семейной ипотеки лишь по месту регистрации. Но люди видят такое нагнетание, и из-за этого создаётся ажиотаж». В России с 1 февраля 2026 года вступит в силу ограничение на оформление семейной ипотеки.Калининградцы в конце года стали чаще обращаться за оформлением семейной ипотеки. Что стало причиной и к чему это привело, разбирался «Клопс».
Много — не мало
Ажиотаж из-за паники
Источник: https://klops.ru
