ЕКАТЕРИНБУРГ - Семьи, у которых уже есть действующая «Семейная ипотека», оформленная только на одного супруга, получили уникальный, но ограниченный по времени шанс. До конца января 2026 года они могут оформить второй льготный кредит на второго супруга. После этой даты такая возможность исчезнет навсегда из-за новых правил программы.
С 1 февраля 2026 года вступает в силу решение Минфина, которое ужесточает условия «Семейной ипотеки». Ключевое изменение: супруги будут обязаны выступать в сделке совместно, как созаемщики. Это означает, что одна семья сможет получить по программе только один кредит.
«Сейчас мы наблюдаем “окно возможностей” для тех, кто уже пользуется льготной программой, — комментирует Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group. — Если ваша первая «Семейная ипотека» оформлена, например, только на мужа, то до 31 января 2026 года жена имеет полное право оформить вторую — на себя. После 1 февраля это станет невозможно. Фактически, это последний шанс для многих семей приобрести вторую квартиру на льготных условиях».
Кто попадает под условие?
Семьи, в которых первый льготный кредит по программе был получен только на одного из супругов (второй не выступал даже созаемщиком).
Пара соответствует текущим условиям «Семейной ипотеки» (рождение ребенка с 2018 года и т.д.).
Помимо дедлайна в 4 месяца, на решение семей может повлиять еще один фактор — возможное повышение ставок для малодетных семей с 2026 года. Если законопроект, обсуждаемый в Госдуме, будет принят, то ставка для семей с одним ребенком может вырасти до 10-12% против текущих 6%. Это сделает новую покупку значительно дороже.
«Логика проста: если вы планировали инвестировать в недвижимость или приобрести жилье для родителей/детей, то сейчас — идеальное время, — добавляет. — Вы фиксируете не только возможность второй ипотеки, но и текущую минимальную ставку. После 1 февраля 2026 года такой “двойной” льготы уже не будет».
Что делать сейчас?
Проверить условия своего действующего кредитного договора: на кого оформлена текущая «Семейная ипотека».
Оценить возможности второго супруга (официальный доход, кредитная история) для одобрения нового кредита.
Обратиться к ипотечному брокеру или напрямую в банк для предварительного расчета и одобрения.
Активнее выбирать объект, учитывая, что процесс согласования и сделки может занять время.
Специалисты рынка недвижимости прогнозируют всплеск активности по таким сделкам в конце 2025 года — начале 2026 года. Чтобы избежать ажиотажа и бума оформлений ближе к дедлайну, семьям стоит начать подготовку уже сейчас.
Источник: https://vedomostiural.ru
