Некоторые банки приостановили выдачу семейной ипотеки: мнения

Недавно два российских банка — «Т-Банк» и «Россельхозбанк» — сообщили о приостановке выдачи семейной ипотеки. Причиной стала необходимость подготовки к переходу на новые правила, пишет РБК. Напомним, с 1 февраля в России можно будет получить только одну семейную ипотеку по ставке 6% на всю семью. Мы обратились к аналитикам с вопросом, как эта ситуация скажется на экономике и строительной отрасли в частности.

Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»:

«Подобные решения, как правило, обусловлены необходимостью финансовых организаций скорректировать свои кредитные программы в зависимости от рыночных условий, параметров субсидирования и изменений регуляторных требований.

В краткосрочной перспективе ограничение доступа к семейной ипотеке может сказаться на спросе в сегменте первичного жилья — в первую очередь среди семей с детьми, для которых такие программы были значимой поддержкой при покупке недвижимости. Это, в свою очередь, оказывает влияние и на строительные компании, возможен некоторый замедляющий эффект на темпы продаж новых квартир.

В целом, насколько долгосрочным окажется этот эффект, будет зависеть от параметров государственной поддержки, решений регулятора и возможностей банков по адаптации ипотечных программ. При этом важно отметить, что российский рынок недвижимости за последние годы продемонстрировал адаптивность к внешним изменениям, и системных негативных последствий в краткосрочной перспективе не ожидается. Однако ситуация требует внимательного мониторинга со стороны всех участников рынка».

Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global:

«Пока речь идет о том, что выдачу семейной ипотеки приостановили всего два банка, хотя из топ-10 крупнейших. Скорее всего, это могло быть связано с тем, что в банковском секторе ожидают изменения условий по семейной ипотеке в текущем году. Речь идет, по всей видимости, о том, что с 1 февраля 2026 года будет разрешено оформлять не более одной льготной ипотечной программы на семью, и созаемщиками теперь должны выступать оба супруга, также разрешается привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков по кредиту, если дохода обоих супругов будет недостаточно для одобрения банком и последующего обслуживания кредита.

Вполне возможно, что некоторые банки в преддверии грядущих изменений взяли тайм-аут для перенастройки ПО и, возможно, операционных процессов, так как, если созаемщиками по семейной ипотеке будут сразу два супруга, а также третьи лица, у сотрудников банков прибавится работы по проверке доходов и кредитной истории двух или даже более созаемщиков. Приостановка выдачи семейной ипотеки в нескольких банках, на наш взгляд, не продлится долго и должна теоретически завершиться не позднее 1 февраля.

Заемщикам, которые хотят получить кредит до 1 февраля на старых условиях, нужно обращаться в другие банки. На наш взгляд, до конца января в крупных банках может возникнуть повышенный спрос на семейную ипотеку на старых условиях, когда заемщиком может выступать только одно лицо. Для строительной отрасли такой всплеск будет, разумеется, благом, но в целом на выдачи ипотеки по итогам первого квартала и тем более первого полугодия эта краткосрочная динамика не повлияет. Новые условия семейной ипотеки не снизят, на наш взгляд, спрос на эту программу льготного кредита, пока процентная ставка для всех остается 6% годовых».