Теперь без согласия банка: как выделить детям доли в ипотечном жилье
Если часть ипотечного жилья оплачена маткапиталом, то согласие банка на выделение детям долей больше не требуется. Соответствующие поправки вступили в силу 7 июля 2025 года.
Основание: Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ
Зачем выделять детям доли
Если на покупку жилья использован маткапитал, родители обязаны выделить доли всем членам семьи. Минимальные доли детей должны быть пропорциональны части маткапитала, которой они оплачены. Можно выделить больше.
Как было
Пока ипотека не погашена, жилье находится в залоге у банка. Не все банки разрешали выделить детям доли в таком жилье. Обычно сначала родители выплачивали ипотеку и снимали обременение. Дети получали в собственность доли, положенные по закону, спустя несколько лет после покупки жилья.
Пока такое жилье было в ипотеке, органы опеки не всегда давали разрешение на его продажу. Даже если банк не возражал против продажи при погашении ипотеки. Потому что детям полагались доли в жилье, а их не было.
Что изменилось
Заключить соглашение о выделении долей членам семьи, в том числе детям, теперь можно без согласия банка. К этому моменту необязательно полностью погашать ипотеку. Жилье будет оставаться в залоге у банка до расчета по кредиту.
Чтобы продать жилье в ипотеке с детскими долями, по-прежнему нужно разрешение органов опеки
Но получить его стало проще, потому что у детей уже будут положенные им доли. Органы опеки могут разрешить продажу при условии выделения равнозначных долей в новом жилье. Обязательство о распределении долей по правилам использования маткапитала будет уже выполнено.
Источник: https://t.me/VTVplusHerson
