Многие семьи стараются решить свой квартирный вопрос, покупая новую недвижимость или обменивая имеющуюся на другую, с большей площадью. По закону каждый человек, уплачивающий налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы поступившего дохода, может получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилого дома, квартиры, доли или комнаты. Обычно налог исчисляет и уплачивает работодатель, а работнику предоставляют справку по форме 2-НДФЛ, в которой перечислены суммы дохода (заработной платы) и начисленного и уплаченного в бюджет налога в размере 13% за один календарный год. Именно эту сумму, которая указана как сумма исчисленного и удержанного налога, работник может вернуть обратно, подав налоговую декларацию, справку 2-НДФЛ, договор на приобретение жилья, документы подтверждающие право собственности.
Если на момент приобретения жилья вы не работаете официально или по роду своей деятельности не являетесь плательщиком данного налога, то сделать возврат не получится до тех пор, пока вы не смените вид деятельности (станете платить НДФЛ). Приобретая недвижимость, будучи в зарегистрированном браке и без составления брачного договора, выгоднее оформлять собственность на одного из супругов. Так как всё приобретённое в браке и так делиться поровну, а возместить налог сможет каждый налогоплательщик при приобретении ещё одной недвижимости.
Возмещать налог через подачу документов в налоговую не обязательно. Можно взять справку из налогового органа и предоставить её работодателю, который просто не будет отчислять из вашей новой зарплаты 13% до тех пор, пока вы не наберёте сумму имущественного налогового вычета (13% от стоимости жилья, не превышающие 2 млн рублей).
Недавно вступил в силу Федеральный закон РФ от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», который позволяет налогоплательщикам возмещать налог несколько раз при покупке нескольких объектов недвижимости, главное чтобы их общая сумма не превышала 2 млн рублей.
