Минфин скорректировал условия семейной ипотеки

Минфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году

Одна льготная ипотека на семью

С 1 февраля 2026 года вводится правило: на семью разрешат оформить только одну льготную ипотеку. Созаемщиками должны быть оба взрослых члена семьи. Если доходов для одобрения кредита будет недостаточно, можно привлекать третьих лиц.

Одна льготная ипотека в одни руки

Ранее норма «одна льготная ипотека в одни руки» касалась только одного заемщика. Теперь под этим будут понимать всю семью.

Более выгодное рефинансирование комбо-ипотеки

Комбо-ипотека — это когда часть кредита берется по льготной ставке (например, 6% по семейной ипотеке), а часть — по рыночной. С 1 февраля 2026 года при рефинансировании будут учитывать обе части кредита — и льготную, и рыночную. Это позволит снизить платежи и выбрать наиболее выгодные условия, включая возможность смены банка.

Как будут определять ставку при рефинансировании комбо-ипотеки

По словам заместителя гендиректора «Дом РФ» Алексея Ниденса, изменения сделаны для того, чтобы повысить адресность господдержки и помочь семьям снизить нагрузку на бюджет. Кредиторы будут выдавать справку с информацией об остатке по обеим частям кредита, а заемщики смогут выбрать оптимальные условия для рефинансирования.

Плюсы и минусы изменений условий льготной ипотеки

Эксперты называют новый порядок рефинансирования плюсом — он поможет снизить нагрузку на семьи с комбинированными кредитами.

Но ограничение одной ипотеки на семью может вызвать трудности: теперь нельзя будет оформить льготный кредит только на одного супруга, чтобы сохранить право второго. Это может привести к фиктивным разводам и кратковременному росту спроса на жильё.

#ипотека

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram