«Сбербанк» с 7 апреля 2025 года смягчил условия по программе «Семейная ипотека», снизив максимальную ставку по комбинированному кредиту на 5,4 процентных пункта – с 22,6% до 17,2%. Это хорошая новость для семей с детьми, которые задумываются о приобретении жилья. Однако эксперты отмечают, что для реального оживления рынка недвижимости необходимы более глубокие системные решения.
«В Нижневартовске ситуация на рынке жилья остается непростой – доходность инвестиций в недвижимость низкая, а срок окупаемости жилья составляет почти 9 лет. При этом за последний год объем вторичного рынка сократился на 15%, а ставки по ипотеке на вторичном рынке приблизились к 30% годовых», – комментирует эксперт по финансовым инструментам ГК «А101» Рустам Азизов.
По его словам, хотя в некоторых микрорайонах Нижневартовска (особенно во 2, 3, 4, 5 и 10-х микрорайонах) сохраняется стабильный спрос, инвестиционный потенциал других регионов значительно выше. Особенно это заметно на фоне того, что Нижневартовск в 2024 году занял лишь 94-е место в рейтинге РИА Новости по доходности инвестиций в жилье.
«Если у жителя Нижневартовска есть инвестиционные планы или потребность в жилье для детей-студентов, то стоит посмотреть на варианты в Новой Москве и Ленинградской области. Ленинградская область сегодня заметно недооценена, особенно учитывая темпы развития транспортной инфраструктуры. А в Новой Москве формируются полноценные урбанистические кластеры с комплексным развитием территорий – это гарантирует, что недвижимость в этих локациях будет стабильно дорожать», – подчеркивает эксперт.
Примечательно, что Новая Москва интенсивно развивается: строятся новые линии метро, дорожные развязки, социальная инфраструктура. Объекты в таких районах представляют особый интерес для жителей северных регионов, рассматривающих варианты инвестирования или переезда в район с более мягким климатом. Особенно это актуально для нижневартовцев, учитывая, что план по вводу жилья в городе в 2023-2024 годах был выполнен лишь на 20%.
Помимо снижения ставок по семейной ипотеке, эксперты считают необходимым введение новых целевых программ кредитования.
«Отменяя в прошлом году льготную ипотеку с господдержкой, государство не исключало, что позднее возможно появление новых подобных программ, но при этом они станут более адресными. Одной из них вполне могло бы стать льготное ипотечное кредитование участников СВО, тем более что Президент РФ объявил 2025-й Годом Защитника Отечества», – отмечает Азизов.
Специалисты полагают, что оптимальные параметры льготной ипотеки для участников СВО должны включать ставку 2% годовых, первоначальный взнос от 10% и срок кредитования до 30 лет, с дифференцированной максимальной суммой кредита для разных регионов.
«Введение полноценной льготной ипотечной программы для участников СВО по всей России было бы полезно и для поддержки строительного рынка в целом: жилищные займы остаются мощным драйвером для отрасли. Такой шаг сделал бы качественное жилье в перспективных локациях доступным для тех, кто этого действительно заслуживает», – заключает эксперт.
Источник: https://t.me/nv86_me
