В следующем году ужесточат условия семейной ипотеки, реформируют сферу ЖКХ, маткапитал проиндексируют с февраля, сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии, а срок минимального владения сделают непрерывным — рассказываем об этих и других нововведениях, которые ждут россиян в 2026-м.
Нововведения, связанные с уплатой НДФЛ
Поправки в Налоговый кодекс РФ, которые касаются налога на доходы физических лиц (НДФЛ), начнут действовать с 1 января 2026 года.
Расширены налоговые льготы для многодетных семей при продаже жилья
По общем правилу, НДФЛ при продаже жилья не нужно платить, если собственник владел объектом более пяти, а в некоторых случаях — трёх лет.
При этом семьи, в которых есть двое и более детей, могут не платить налог при продаже жилой недвижимости при любом сроке владения, если соблюдены некоторые условия. В том числе имеет значение возраст детей: сейчас он должен быть до 18 лет или до 24 лет, если дети — студенты-очники. С 2026 года льгота будет применяться независимо от возраста детей, если они признаны недееспособными.
Также будут учитывать детей, которые на момент сделки ещё не родились: льготой можно будет воспользоваться, если второй и последующий ребёнок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года.
Уточнены условия относительного второго жилья, которое не помешает продать первое без уплаты НДФЛ. Сейчас требуется, чтобы у семьи не было второго жилья, которое по площади больше того, которое покупают. С января сравнение старого и нового жилья будет проходить или по площади, или по кадастровой стоимости.
Минимальный срок владения должен быть непрерывным
При сроке владения, который больше минимального, жильё можно продать без уплаты НДФЛ. Налоговую декларацию бывший собственник также подавать не обязан. Внесённые поправки уточняют, что срок владения должен быть непрерывным.
То есть если вы владели домом 6 лет, потом продали, через полгода снова купили его же, а ещё через год — снова продали, срок владения будут отсчитывать от даты последней покупки.
Отменён ряд льгот по НДФЛ для лиц, которые признаны иноагентами
В частности, с 2026 года они должны будут платить налог при продаже имущества при любом сроке владения и при получении жилья в наследство.
Статус иностранного агента будет иметь значение в том году, когда имущество было продано или получено в наследство. Если хотя бы один день в этом году у человека был статус иноагента, на него эти поправки будут распространяться.
Маткапитал и ипотека: больше не требуется согласия банка при выделении долей
С 1 января 2026 года при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуется согласия залогодержателя.
Это упростит многим семьям оформление собственности, а в дальнейшем облегчит процесс продажи ипотечного жилья. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка.
Меняется и процесс уведомления граждан об использовании средств маткапитала. Теперь владелец сертификата будет получать уведомления от Социального фонда России не только при полном расходовании субсидии, но и при частичной реализации средств — к примеру, на ежемесячные выплаты.
Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят
Власти не будут продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Освобождение действует до конца 2025 года, поэтому с нового года, если девелопер срывает сроки ввода дома в эксплуатацию, ему придётся платить штраф.
Ставку НДС поднимут до 22%
С 1 января 2026 года ставку налога на добавленную стоимость (НДС) поднимут с 20 до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для всех социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств и медицинской продукции, товаров для детей и других.
По мнению экспертов рынка, повышение НДС напрямую не повлияет на стоимость квартир, так как само жильё не облагается налогом на добавленную стоимость. Но увеличение ставки отразится на себестоимости строительства — в конечном счёте цены на недвижимость ещё вырастут.
Условия семейной ипотеки пересмотрели
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в условиях семейной ипотеки.
1. На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека: оба супруга обязаны быть созаёмщиками по одному договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита, что позволяло семье купить две квартиры, или дом и квартиру по программе господдержки.
2. С 2026 года использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке запрещено. Ранее получить семейную ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаёмщиков — «доноров».
3. Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. В частности, кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка.
Нововведения коснутся только кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу. Ранее выданные договоры остаются без изменений.
Сейчас законодатели рассматривают инициативы точечного стимулирования программы: чем больше детей в семье, тем выгоднее будут условия ипотеки, а также расширение условий, по которым можно будет взять семейную ипотеку на вторичное жильё.
С 1 февраля 2026 года проиндексируют маткапитал
Маткапитал на первого ребёнка увеличат до 737 204 рублей, а на второго и последующих, если он не был получен на первого, — до 974 189 рублей. Сумма субсидии на второго ребёнка, если на первого её уже получали, составит 236 985 рублей.
Индексация составит 6,8%, обычно её проводят 1 февраля каждого года. В 2025 году размер положенных выплат был 690 тыс. рублей на первого ребёнка, 912 тыс. — на второго, если на первого не получали, и 222 тыс. рублей, если маткапитал на первенца уже выдавали.
Индексируется и остаток выплаты: если вы уже потратили часть маткапитала, оставшуюся сумму также увеличат на 6,8%.
Срок оплаты услуг ЖКХ сдвинут на 5 дней
С 1 марта 2026 года срок оплаты жилья и коммунальных услуг за прошлый месяц перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истёкшим, срок предоставления платёжных документов — с 1-го числа месяца, который идёт за истёкшим, на 5-е.
Сроки теперь будут едиными для всех: возможность установки иных дат — например, в договоре управления многоквартирным домом —из Жилищного кодекса РФ исключат.
Названия жилых комплексов — только кириллицей
С 1 марта 2026 года заработают новые правила наименования жилых объектов и цифровых паспортов домов. Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.
Все публичные информационные материалы должны будут оформляться на русском языке с возможностью дублирования на языки народов России.
Сделки с недвижимостью можно будет заключать по биометрии
С 1 июля 2026 года для дистанционного оформления сделок с недвижимостью и подтверждения личности правообладателя вводится возможность использования биометрических данных: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза.
Нововведение позволит проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн, через портал госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и биометрической идентификации в Единой биометрической системе.
Благодаря этому пропадёт необходимость в бумажных документах и личном присутствии, а также повысится безопасность сделок: даже при компрометации электронной подписи доступ будет невозможен без биометрической проверки.
Интеграция с ГИС ЖКХ и формирование цифровых техпаспортов
С I квартала 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно загружать отчёты о своей деятельности в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), включая данные за 2025 год.
В 2026 году появятся цифровые технические паспорта — их будут формировать на основе данных о разрешениях на ввод новых домов. Право вносить их в систему получит АО «Дом.РФ».
Поправки об этом в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» приняты Федеральным законом № 125-ФЗ.
Срок индексации тарифов ЖКХ перенесут
Утверждён пересмотр регулируемых цен на электроэнергию на розничных и оптовых рынках на 2026 год, согласно распоряжению Правительства РФ от 31.10.2025 № 3081-р. В том числе документ предусматривает перенос с 1 июля на 1 октября 2026 года срок индексации:
тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к ним потребителей;
тарифов на услуги по передаче электроэнергии населению и коммерческим потребителям.
Также на 1 октября передвинут индексацию тарифов на газ и другие коммунальные услуги.
По прогнозу Минэкономразвития, в 2026 году электроэнергия подорожает на 11,3%, а в 2027 и 2028 годах — на 8,6 и 9,1% соответственно. Размер индексации совокупного платежа за ЖКУ в 2026 году составит 9,9%.
Наш корр.
Фото из открытых источников
Источник: https://tvoyinform.ru
